干货收藏|泰国公寓最全验房攻略

在海外买房，收房是件麻烦事。

毕竟房子不在国内，在验收前如果不仔细检查，万一以后出点什么问题还要长途跋涉去处理，费钱不说还费时间，沟通起来也是个问题。

验房要注意哪些方面？能不能远程验房？

今天就帮大家整理一下验房注意事项，以备不时之需。

其实泰国没有那么复杂，大部分房产是精装修交付。

只要提前了解好注意事项，一大部分的纠结和烦恼是可以避免的。

1、检查房屋面积

这一步是绝对不能省的。

验房时必须量房，确保房屋的实际面积与你合同签订的面积相同，或者在合理的误差范围内，这样可以保证自己的利益。

同时，要注意在房顶取4-5个点进行测量，看数值是否一致，避免出现房顶倾斜的情况。

2、验水电

在验收精装新房时，一定检查管道是否存在接错、堵塞等现象。

条件允许之下，可以对房屋内进行开闭测试，观察是否漏水、渗水。

尤其是卫生间及阳台，一定要注意地面坡度是否合理，以防积水。

不要忘了检查水管：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。

检查门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，最好确认一下最大耗电设备的容量。

除此之外，还要检查开关、插座面板安装是否平整，是否出现零线火线接错的情况。

3、检查门窗、墙面地板

通过摇晃，开闭等手段，确定门窗的固定程度和闭合程度。

同时要对锁具是否结实牢固，使用是否顺畅等方面进行检验。

仔细检查墙面有无开裂、渗水、鼓起等现象，阳台也不能疏忽，尤其是滴水线的质量。

对地板，要仔细检查空鼓、开裂的情况，并感受一下，在地板上行走时是否有异响。

4、室内家具

泰国公寓基本上都是精装交付。

通过开、关家具储物柜门的方式，检查储物柜的扇叶是否安装牢固，以及检查是否安装得不够平整，同时也检查一下储物柜的功能，这样自己心里也能有个底。

5、检查公共设施

泰国的公寓小区内，公共设施是业主可以免费享受到的福利。

最好到小区里走一走，看看楼书上所介绍的设施是否与交房时一致，提前体验一下居住的感觉，看一下整个小区的品质。

6、委托验房

如果委托开发商或者他人收房，都需要签署委托文件，这是授权他人进行验房的依据。

开发商验房较为专业，他们会与当地有经验的验房机构合作。

验房一般分为两次。

在第一次验房时会检查房间存在的问题，要求开发商进行整改；

开发商整改后会进行第二次验房，确认没有问题后，验房机构会出具专业的验房报告。

验房报告中会标出每间房每个区域所存在的问题以及修复后的结果并附上照片。

委托开发商验房一般会收取相应的费用，3000-5000泰铢左右。

总结一下，收房注意5点。

1.门窗开合、门锁开闭是否灵活好用。

2.水槽下柜子内部，检查是否有漏水，卫生间同理。

3.插座插孔是否好用。

4.墙面是否有裂纹裂缝。

5.高层水压检查：比如浴室花洒水流大小如何（影响日后入住体验）。

收房验房，确认没问题后，就要开始出租盈利了！

千万不要图省事，先签了验房确认书。

泰国人办事还是比较墨守成规的。

如果房子有问题需要处理，需要第一时间反馈，他们会集中解决。

如果验房时觉得没问题签署了验房确认书，开发商就会默认房子没问题，到时候再需要保修就会比较麻烦，得另外安排处理，比较浪费时间。

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