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首9月EEC房屋過戶量 減18%

首9月EEC房屋過戶量 減18%

【編譯單彥純/曼谷報導】房地產資訊中心(REIC)指出,受到第4波新冠肺炎疫情的影響,東部經濟走廊(EEC)今年首9個月房地產供應及需求皆放緩增長,土地分配證的簽發數量降低31.3%,新建公寓過戶量也跌剩4913個單位,二手公寓過戶量只有2223個單位。
房地產資訊中心代理負責人威猜透露,截止今年第3季的EEC房地產市場仍持續放緩增長,供應及需求跌至近9年的最低點,其中房屋過戶量從2019年第2季中央銀行出台LTV房貸控管措施起已連續降低達第10個季度。
從整體看,泰國經濟今年首9個月放緩增長,首季國內生產總值(GDP)負增長2.6%,第2季成長7.6%但是主因是去年比較基數較低,而第3季則小幅降低0.3%。對此,EEC房地產市場也跟著走軟,累計首9個月土地分配證的簽發數量下跌,可分為項目數量減少31.3%,單位數量亦萎縮34.6%。房屋需求方面,EEC地區首9個月的過戶量也降低18.3%,價值減少16.3%。
雖然2021年房地產市場仍有多個風險因素需要密切關注,但是亦有多個利好因素,例如低利率環境,官方延長刺激房市措施繼續為房價不超過300萬銖的項目減收過戶及抵押手續費,以及暫時性降低土地及建築物稅率至10%等,這些因素都有助減輕買家及開發商的支出負擔。同時,央行也暫時性放寬LTV房貸控管措施,從10月20日至2022年12月31日,藉以支撐已遭受疫情影響近2年的經濟成長。
針對EEC房市,由於春武里府及羅勇為官方推動觀光業復甦的先行藍色地區,加上泰國在11月起重啟國門,所以EEC的房屋過戶情況已較其他地區好,跌幅也低於其他地區。
房地產資訊中心指出,國家經濟及社會發展委員會預期2021年全年GDP將成長1.2%,所以綜合上述利好及利空因素後,估計EEC今年土地分配證的簽發數量估下跌16-31.3%,建築許可證申請量的增幅估介於負增長9.1%至成長11.2%。房屋需求方面,EEC今年房地產過戶數量估下跌14.8-30.3%,價值則估降低0.1-18.3%。

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